买房子网签价和实际成交价有何不同?

文章作者:技术宅 | 2019-11-29
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购置房产是人生中的大事,购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格。每个价格的含义是大不相同的,那么它们有何不同呢?

 

什么是网签价?

现在房产交易都要进行网上签约,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。

另外,需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

什么是实际成交价?

实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。简单点来说,就是你实际付给房东的全部金额。

例如:房主卖房时,最初标价100万,中间房东提价为110万,买家接受并付款,这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交,则98万就是实际成交价。

网签价和实际成交价有何不同?

在日常生活中,常常有人会产生这样的疑惑:网签价格是不是就是实际成交价格?现在我就给大家做下详细的分析!

其实网签价是房屋在过户前,房管局会在网上进行公示,在房管局系统上显示的成交价格,这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格!如果还是不能完全理解,咱们来个示例:

就拿郑州房子交易举例子。姓名:张三,欲购买一套郑州东区的一套商品房,面积100平,价格250万。房管局给出的最低过户指导价是1.85万/平米(这个值相当于参数)。

评估公司对房屋进行评估,假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%,那么网签价取值在1.85*100=185万和250*0.85=212.5万之间取值,在这个范围内取值都是合法有效的。房屋成交价格就是上面的250万(也就是业主到手的价格)。

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